La cuesti\u00f3n de la vivienda se ha convertido en la principal preocupaci\u00f3n de la sociedad, seg\u00fan todas las encuestas. Es un problema social de primer orden que genera graves perjuicios econ\u00f3micos tanto para los individuos como para la sociedad en general. Puede decirse, adem\u00e1s, que afecta de una manera u otra a sectores sociales y grupos de inter\u00e9s diversos: en la medida en que las y los j\u00f3venes no pueden emanciparse, en la medida en que a los padres y madres les afecta en primera persona la imposibilidad de que sus hijos e hijas desarrollen vidas aut\u00f3nomas, a las empresas porque los inaccesibles precios de vivienda deval\u00faan los salarios de los trabajadores hasta desplazar el lugar de la carrera profesional en sus vidas, porque la falta de oferta accesible a ciudades y municipios rompe las comunidades.<\/p>\n\n
El discurso oficial nos dice que detr\u00e1s del alza de los precios de la vivienda, sobre todo, hay un problema de oferta. La soluci\u00f3n que se deriva de este diagn\u00f3stico es, en definitiva, incrementar la oferta; enti\u00e9ndase, principalmente, el fomento de la construcci\u00f3n. De hecho, seg\u00fan este enfoque, la ley de oferta y demanda nos sacar\u00e1 de este atolladero. Es decir, se trata de afrontar la situaci\u00f3n profundizando en la l\u00f3gica del mercado: mantener las reglas de juego m\u00e1s o menos intactas y fomentar el sector privado de la construcci\u00f3n.<\/p>\n\n
Pero, \u00bfqu\u00e9 es lo que est\u00e1 pasando en el sector inmobiliario? El problema es global. En la \u00faltima d\u00e9cada en los pa\u00edses de la OCDE el precio de la vivienda ha aumentado un promedio del 95% (41% si se descuenta la inflaci\u00f3n), hasta alcanzar el nivel de la burbuja de 2007, mientras que los ingresos de los hogares han aumentado un 16%. En consecuencia, el esfuerzo de renta necesario para el pago de la vivienda se ha disparado. Esta realidad no es solo una explicaci\u00f3n, pero, en pleno invierno demogr\u00e1fico en Europa, podemos decir con seguridad que no se trata de un problema de oferta, o al menos que no se trata en absoluto de un problema de oferta, sino que otros factores est\u00e1n determinando este aumento de precios.<\/p>\n\n
La clave principal es la financiarizaci\u00f3n del mercado de la vivienda, es decir, la transformaci\u00f3n de la vivienda en una inversi\u00f3n activa: la vivienda es cada vez m\u00e1s un activo financiero especulativo y menos un bien que desempe\u00f1a una funci\u00f3n social b\u00e1sica. De hecho, la pol\u00edtica monetaria de los \u00faltimos 15 a\u00f1os, que ha mantenido los tipos de inter\u00e9s tan bajos, ha reducido la rentabilidad de algunos activos financieros tradicionales, con lo que los flujos de capital se han dirigido al mercado residencial: seg\u00fan el Banco de Espa\u00f1a, en el primer trimestre de 2024, la compra de una vivienda en el Estado espa\u00f1ol tuvo una rentabilidad del 9,7%. Adem\u00e1s, la demanda ha aumentado considerablemente como consecuencia de la din\u00e1mica del turismo internacional: desde 2005 hasta la actualidad, los movimientos tur\u00edsticos internacionales han aumentado de 700 millones a 1.500 millones en el Estado espa\u00f1ol, afectando especialmente a los n\u00facleos urbanos.<\/p>\n\n
Por lo tanto, construir m\u00e1s viviendas no tiene por qu\u00e9 hacer que bajen los precios, como se demostr\u00f3 en el ciclo de la burbuja 2000-2007: En el Estado espa\u00f1ol se construy\u00f3 m\u00e1s que Alemania, Francia y Gran Breta\u00f1a de forma conjunta y los precios se duplicaron. De hecho, la inversi\u00f3n en construcci\u00f3n ha alcanzado ya el nivel de la burbuja de 2007 en la UE-27. Es decir, mientras la construcci\u00f3n se ha recuperado (aunque hay diferencias entre pa\u00edses) los precios han seguido subiendo de forma constante.<\/p>\n\n
Una d\u00e9cada perdida<\/strong><\/p>\n\n Digamos que hist\u00f3ricamente en la Comunidad Aut\u00f3noma del Pa\u00eds Vasco, en comparaci\u00f3n con Espa\u00f1a, se ha hecho una pol\u00edtica europea de vivienda. Con Javier Madrazo como consejero de Vivienda se dieron pasos contundentes, por citar solo tres: la calificaci\u00f3n permanente de las viviendas protegidas, la Ley del Suelo y el programa Bizigune para movilizar las viviendas vac\u00edas. Luego vino la crisis econ\u00f3mico-financiera y estall\u00f3 la burbuja inmobiliaria. La intolerable realidad de la usura sali\u00f3 al agua, atrapando de lleno a muchos ciudadanos sobreendeudados. En esta situaci\u00f3n, yo dir\u00eda que, con la aprobaci\u00f3n de la Ley de Vivienda de 2015, el Parlamento Vasco supo reaccionar. Por primera vez, el acceso a una vivienda fue reconocido como un derecho subjetivo.<\/p>\n\n La d\u00e9cada 2015-2025 debi\u00f3 ser el momento de profundizar en la pol\u00edtica europea de vivienda, de anticiparse a la crisis de vivienda que se avecina. Ten\u00edamos bases y condiciones para ello, pero no se quiso aprovechar ese tiempo de oro: VISESA, el promotor p\u00fablico del Gobierno Vasco, solo ha construido 3.000 viviendas en ese periodo de tiempo, y en 2021 solo se nos ha dado la mitad de las viviendas protegidas previstas hasta ahora en el Pacto Social por la Vivienda; no se ha pretendido hacer un Plan Territorial Sectorial para ordenar las viviendas p\u00fablicas y no se ha pretendido hacer un llamamiento a la inacci\u00f3n de las competencias financieras p\u00fablico-sociales en nuestro territorio para la promoci\u00f3n de vivienda p\u00fablica; no se ha pretendido hacer un ejercicio del derecho preferente a la compra de viviendas protegidas. Al fin y al cabo, nada de lo que hoy se dice que hay que hacer se ha hecho en los \u00faltimos diez a\u00f1os.<\/p>\n\n En consecuencia, la situaci\u00f3n actual es la siguiente: en junio de 2024, 108.000 personas estaban inscritas en la lista de Etxebide para acceder a una vivienda de protecci\u00f3n p\u00fablica, en los dos \u00faltimos a\u00f1os el n\u00famero de demandantes se ha incrementado en un 46%; seg\u00fan el informe \u201cLas claves de la emancipaci\u00f3n en Euskadi\u201d del Gobierno Vasco, los j\u00f3venes deber\u00edan tener un incremento salarial medio de m\u00e1s del 100% para poder pagar un pr\u00e9stamo, por lo que la edad de emancipaci\u00f3n se sit\u00faa en casi 30 a\u00f1os, muy por encima de la media europea (unos 26 a\u00f1os).<\/p>\n\n En esta situaci\u00f3n, cada vez son m\u00e1s los presupuestos p\u00fablicos que se destinan a la pol\u00edtica de vivienda a trav\u00e9s de prestaciones y subvenciones (el gasto en prestaciones de Emantzipa y Gaztelagun se ha incrementado exponencialmente en los \u00faltimos cinco a\u00f1os), y cada vez son m\u00e1s las personas que, no pudiendo hacer frente a un pr\u00e9stamo o a un alquiler privado, se inscriben en Etxebide. Es evidente que esta pol\u00edtica de vivienda ha fracasado, ya que no tiene capacidad de poner la situaci\u00f3n en v\u00edas de soluci\u00f3n y, adem\u00e1s, es insostenible desde el punto de vista de los presupuestos p\u00fablicos. Una pol\u00edtica de vivienda a la medida del problema<\/strong><\/p>\n\n Hay otro enfoque, que se sit\u00faa a la altura de la elecci\u00f3n neoliberal, una pol\u00edtica de vivienda de orientaci\u00f3n socialista. Esta pol\u00edtica de vivienda se construye sobre dos pilares: desincentivar todo lo que impulsa a la vivienda a convertirse en un activo financiero especulativo y desmercantilizar progresivamente el mercado inmobiliario. Para ello, se necesita una caja de herramientas de las pol\u00edticas p\u00fablicas, ya que no hay una sola medida que pueda desatascar el nudo. No hay soluciones m\u00e1gicas. Hace falta un conjunto de pol\u00edticas p\u00fablicas continuas que se apliquen de manera coherente a todas las escalas institucionales. En la Comunidad Aut\u00f3noma del Pa\u00eds Vasco existen capacidades institucionales y recursos financieros, y existe un r\u00e9gimen que permite, en un plazo de diez a\u00f1os, desatascar el nudo de la vivienda y transformar radicalmente la situaci\u00f3n.<\/p>\n\n La propuesta 30K es una herramienta importante en esa caja. Es posible crear 30.000 nuevas viviendas aprovechando el parque de viviendas actualmente construido y es posible crear 30.000 nuevas viviendas p\u00fablicas asequibles en los pr\u00f3ximos diez a\u00f1os. Para ello, se necesita la creaci\u00f3n de una nueva entidad, la Entidad para la Promoci\u00f3n de Vivienda Asequible, que articular\u00e1 la colaboraci\u00f3n p\u00fablico-social con el objetivo de crear un gran parque p\u00fablico de vivienda: una infraestructura social estrat\u00e9gica para poder responder a la demanda de vivienda fuera de la l\u00f3gica especulativa del mercado.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" La cuesti\u00f3n de la vivienda se ha convertido en la principal preocupaci\u00f3n de la sociedad, seg\u00fan todas las encuestas. Es un problema social de primer orden que genera graves perjuicios econ\u00f3micos tanto para los individuos como para la sociedad en general. Puede decirse, adem\u00e1s, que afecta de una manera u otra a sectores sociales y […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":2953,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[],"acf":[],"yoast_head":"\n